中國(guó)投資人到海外投資，過(guò)去的主要目的還是獲取身份，為子女教育服務(wù)。但是，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我們看到，越來(lái)越多的富裕人群把海外身份變成資產(chǎn)配置的一部分，把家庭的身份安排變成家族安排的第一步，把海外移民變成海外投資、財(cái)富傳承的一個(gè)便利渠道和方式，移民不移居成為主流。
海外投資中，海外房產(chǎn)投資占據(jù)相當(dāng)一大部分。相對(duì)于國(guó)內(nèi)普通商品住房的70年產(chǎn)權(quán)，許多海外置業(yè)的國(guó)家法律規(guī)定，業(yè)主擁有永久土地所有權(quán)。并且，面對(duì)國(guó)內(nèi)一線樓市房?jī)r(jià)太熱、二三線城市庫(kù)存積壓的尷尬局面，海外置業(yè)能夠以較合理的價(jià)格獲得更高的投資價(jià)值。
投資澳洲房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)
1、法律健全：購(gòu)房手續(xù)規(guī)范，保障投資者的利益；
2、產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)：永久產(chǎn)權(quán)，無(wú)遺產(chǎn)稅，無(wú)持有稅；
3、環(huán)境優(yōu)勢(shì)：在英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》信息部公布的最新一期全球宜居城市排名中，澳大利亞有4個(gè)城市進(jìn)入前10位；
4、政治優(yōu)勢(shì)：澳大利亞政局穩(wěn)定，是世界上政治風(fēng)險(xiǎn)最小的國(guó)家；
5、物業(yè)優(yōu)勢(shì)：房屋租賃市場(chǎng)強(qiáng)勁，控制了極低，升值穩(wěn)定；
6、貸款優(yōu)勢(shì)：澳洲境外客戶可以申請(qǐng)貸款，手續(xù)簡(jiǎn)便；
7、管理優(yōu)勢(shì)：一流的租賃管理，無(wú)后顧之憂；
8、供房?jī)?yōu)勢(shì)：高租金收益，可抵貸款利息；
9、地域優(yōu)勢(shì)：澳大利亞是世界上最大的移民國(guó)家，房產(chǎn)長(zhǎng)期供不應(yīng)求；
澳洲項(xiàng)目推薦
墨爾本房產(chǎn)-豪邦府邸
國(guó) 家：澳洲房產(chǎn)
所在區(qū)域：墨爾本西Werribee區(qū)
樓盤(pán)類(lèi)型：獨(dú)立別墅
物業(yè)屬性：投資房，自住房
產(chǎn)權(quán)說(shuō)明：永久產(chǎn)權(quán)
項(xiàng)目位于墨爾本西部Werribee， Werribee是與墨爾本市區(qū)同時(shí)建立的悠久社區(qū)，恰好位于墨爾本與吉隆中間，原先是維多利亞州著名的農(nóng)業(yè)產(chǎn)地，經(jīng)過(guò)最近十年的大力發(fā)展，已經(jīng)成為墨爾本近郊最重要的住宅區(qū)域之一。
Werribee是澳大利亞少有的白人聚居社區(qū)，高達(dá)8成的居民在澳大利亞出生或是歐洲移民，居民收入較高，因此區(qū)域內(nèi)房租水平也比較高，租金回報(bào)率在4%左右。
Alwood兼顧了工作、生活、家庭，是最容易出租的房屋類(lèi)型，也是投資的最佳選擇。已動(dòng)工建設(shè)的Werribee East就業(yè)區(qū)投入使用后，將為這一區(qū)域帶來(lái)8000套房屋的需求，住宅升值潛力巨大。
距離項(xiàng)目車(chē)程15分鐘的阿瓦隆機(jī)場(chǎng)已確定在未來(lái)的20年內(nèi)擴(kuò)建成為國(guó)際性的機(jī)場(chǎng)，政府將投入1500萬(wàn)澳幣用于延長(zhǎng)跑道以及協(xié)助捷星航空拓展航線，預(yù)期將為西部帶來(lái)2000個(gè)工作崗位。
投資美國(guó)房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)
1、抗通脹的良方；
2、雙重收益且投資回報(bào)穩(wěn)定；
3、增加信用；
4、產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)凸顯；
5、資金投入量少，可享有高額的房貸；
美國(guó)項(xiàng)目推薦
洛杉磯-麗山美墅
國(guó)家：美國(guó)房產(chǎn)
所在區(qū)域：洛杉磯市中心東北方向約30公里
樓盤(pán)類(lèi)型：聯(lián)排別墅
物業(yè)屬性：投資房
產(chǎn)權(quán)說(shuō)明：永久產(chǎn)權(quán)
該項(xiàng)目位于山麓下，一個(gè)全新的帶有2-3層的聯(lián)排別 墅的社區(qū)提供1,215-1,833 平方英尺的獨(dú)特和開(kāi)放式的 規(guī)劃，并且設(shè)有3房，3.5浴室，私人車(chē)庫(kù)和公共設(shè)施。客戶可以在社區(qū)游泳做SPA，室外燒烤。
社區(qū)內(nèi)還有 小型兒童游樂(lè)場(chǎng)，甚至還有遛狗的公園。該小區(qū)是客 戶最期望的住宅地之一，周邊有聲望高的學(xué)校，購(gòu)物中心和餐廳。這些周邊設(shè)施距離項(xiàng)目非常近且方便。還可以到戶外尋找探索的樂(lè)趣。
該社區(qū)距離最近的兩條公路是57和210路公路，并有地鐵直達(dá)Azusa大學(xué) 和附近地區(qū)，交通非常便利。作為格倫多拉唯一一個(gè)可以依靠太陽(yáng)能的社區(qū)，客戶可以享受綠色無(wú)公害和 節(jié)省成本的生活，不會(huì)增加任何額外支出。該小區(qū)成 功得將節(jié)能之家?guī)肴藗兊纳睢?/p>
比弗利山希爾頓華爾道夫酒店項(xiàng)目
建筑年份：2017年運(yùn)營(yíng)
建筑面積：265600平方尺
樓層：12層
房間數(shù)：170，包括42個(gè)全套房
酒店管理：華爾道夫（希爾頓全球旗下）
會(huì)議場(chǎng)所：6500平方英尺室內(nèi)會(huì)議面積，靈活的室外會(huì)議面積
運(yùn)營(yíng)預(yù)測(cè)：穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)后，營(yíng)業(yè)收入可達(dá)7516萬(wàn)美金
項(xiàng)目將在比弗利山中心打造全球最奢華的酒店品牌——華爾道夫, 緊鄰已有60年歷史的比弗利山希爾頓酒店；二者屬同一公司旗下資產(chǎn)。
項(xiàng)目欲招募100位EB-5投資者，募集EB-5資金5000萬(wàn)美金，EB-5資金為項(xiàng)目最后到位資金，沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目在沒(méi)有EB-5的情況下，于2014年12月開(kāi)工，預(yù)期2017年2月竣工，歷時(shí)約26個(gè)月；目前已經(jīng)接近結(jié)構(gòu)性封頂。
項(xiàng)目創(chuàng)造就業(yè)崗位3628個(gè)，至今已創(chuàng)造2000多個(gè)建筑就業(yè)，遠(yuǎn)超移民局要求的1000個(gè)，所需就業(yè)已滿足綠卡要求。
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